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標題: 一位聯電工程師的購屋理性評估；購屋族必讀的第一本書！ [打印本頁]

作者: chip123 時間: 2007-3-2 01:07 AM
標題: 一位聯電工程師的購屋理性評估；購屋族必讀的第一本書！
買到夢想家：學會購屋的第一本書
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010342797

作者：張伯彥
出版社：尖端
出版日期：2006 年 09 月 19 日

聯電工程師張伯彥費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，從了解需求、估算坪數、看屋策略、科學風水、裝潢等五步驟，以輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房子，本書都是最實用超值的購屋指南！
〔掌握五步驟，輕鬆學購屋〕
一、想一想，你夢想中的房子長什麼樣：分析需求，才能決定買哪個類型的房子。
二、算一算，你需要多大的空間與坪數：有系統的將需求轉化為實際的坪數規劃。
三、看一看，實用超值的七個看屋策略：看屋大作戰，簡單學會判別物件好壞。
四、改一改，從科學角度DIY開運風水：以科學方法重新思考居家風水。
五、玩一玩，輕鬆了解裝潢，打造理想家：以科學概念裝潢，設計最合適的家。〔隨書附贈「購屋快易通」光碟〕

作者簡介 張伯彥 　　畢業於中原大學工業工程研究所，主攻資訊管理與系統分析。現為聯華電子中央生產企劃部，中央工業工程之主任工程師，擅長Multi-Fabs產能規劃、產能管理、成本分析、系統分析與專案管理，也是聯電出色的講師之ㄧ。對於日常生活瑣碎事務，喜歡多方涉獵與觀察，常能透過科學化的系統與邏輯之思考，加以分析與整理，因此能發展其獨創性之想法。本書即是在作者購屋時，將所遭遇的問題，加以歸納、整理而完成的。

作者: jiming 時間: 2007-3-16 11:59 PM
標題: 科技人買屋業者又愛又怕
你也是這麼讓「業者又愛又怕」的「科技人」？你今年也打算「掏腰包買房子」」？

工商時報 2007.03.13　蔡惠芳/台北報導
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,120501+122007031300373,00.html

房地產業界最怕碰到的客戶，就是從事電子科技業背景的電子新貴，這些高收入、高學歷、高所得的「嬌客」，被銷售人員認為是買房子超級「龜毛」、挑剔，而且要求房子一定要擁有稀有、創新、更要在精華地段等三大必要條件，相對的建築業也逐漸掀起一波數位住宅的科技革命熱潮，對於這種革命性住宅規劃產生共鳴、認同感的客戶，也非科技人莫屬，也因此形成良性循環。

中華民國商業總會常務理事王應傑指出，豪宅客層通常不是傳統產業、就是科技大亨，這幾年傳產老闆和高層主管在全球景氣之下獲利不少，反而躍居為豪宅市場的大戶，比例不下科技人。

最近一波波股票上市櫃公司陸續發放股利、甚至減資，預期還會有更多人捧著現金、砸下錢買豪宅以尋求保值。

房地產業者要說服這些電子新貴掏腰包買房子，產品必須一流... 嫻熟竹科科技新貴購屋習性的北區房屋指出，科技人買房子，確實有其厲害之處，像他們會集體向建商議價、殺價，由於這些科技新貴們大多受過高等教育，在購屋行為上不但各個環節的要求都非常精細且講求邏輯，甚至到了吹毛求疵的地步，因此許多銷售人員都視與科技人打交道為畏途。

對於科技人來說，他們也非常重視前後邏輯的一致性，因此房屋建造期間所開的施工協調會，所有的會議內容都要定時公佈在建案的網頁上，讓客戶們能夠掌握最新進度，甚至還會集體、不定期的去工地監工及驗收，因此對於建商來說，未嘗不是激增自我提升的方式。

王應傑指出，今年稱得上頂級豪宅的產品規劃，必須要符合高科技、新工法、擁有國際血統等三大特色。

作者: jiming 時間: 2007-3-31 10:17 AM
標題: 利用科技來購屋
矽谷不再 qqmain：如果台灣廠商所生產的電子產品只有唯一價值就是便宜蕭條是必然只是蕭條歸蕭條房價怎麼不蕭條啊

經濟日報/C2版/房市裝潢

竹科新貴偏好社區型別墅
科技貴族搶進科學園區周邊房價一路飆
科學園區加持照亮周邊房市
竹科人購屋竹南頭份成新寵
科學園區聚人氣新竹房價最抗跌
桃園青埔耀眼新星
新竹篇-竹科人房市發展關鍵
竹北房市熱連年都旺年
新竹房市榮景不斷
科技貴族不愛小套房
科技人選屋愛清靜
竹科人購屋重視休閒人文
園區房市看漲內湖最具潛力
竹科人買屋愛獨棟
35歲科技人豪宅主客群

作者: jiming 時間: 2007-4-27 08:23 AM
標題: 高科技新貴愛重劃區購屋需求直逼上億元
科技園區進駐拉高週邊計畫區房價近三成 2006/5/11 臺北縣汐止市民代表會
http://www.tchc.gov.tw/forumview ... r=rw&addclick=1

台灣自90年代後，在政府政策的持續推動下，現今以資訊產業為主的電子及電子機械產值佔製造業比重已達三成，全台北中南科學園區的形成以及廠商的進駐已相繼走向成熟階段，永慶房仲集團表示，科學園區的形成不僅提供龐大的就業機會、提升國家產值及競爭力，更進而帶動周邊房地產市場行情，根據統計，全台科學園區週邊計畫區房價在就業人口需求下，周邊計劃區房價平均漲幅達三成至五成，其中，以信義計劃區周邊房價漲幅五成為最高。而科學園區不但帶來大量的就業人口，也成為頂級外來客層購屋能力的展現，一層一戶近上億的豪宅以及內設電梯的高級別墅，成為頂極科技新貴的購屋新指標。

兩岸三通商業重區獲企業龍頭購屋青睞

自90年代後，在政府政策鼓勵下，使得高科技電子產業擁有躍上世界舞台的機會，也因而使得台灣金字塔頂端客層近年來隨之增加，永慶不動產總經理孫寶國表示，高科技新貴跟傳統產業客層除了在產業經營上著眼點不同，甚至在購屋上也有著顯著差異性，科技新貴除了擁有高消費能力，也擁有國際化的視野與消費品味，不論是中高階層主管，亦或是企業龍頭級客層，均偏好「新區域」、「屋齡新」、「沉穩質感取勝」的個案產品。

孫寶國指出，大直重劃區內不但具鄰近內湖科學園區的優勢，吸引園區內年輕新貴將購屋目光移向此區，更由於大直地區在前往機場與竹科的交通動線相當順暢，因此，當大直整體開發及生活機能尚未完成成熟時，便有許多高科技企業大老選擇在這一區居住，偏好的豪宅大小從80-128坪，價格從5000萬至1億元不等。這一區的建築風格，雖說是豪宅，但是外觀相對低調沈穩許多，裝潢的特色都為大面窗與大客廳，讓河岸景觀一覽無遺，由於，消費客群大多為金字塔頂端，因此，在管理方面格外注重，除了區域與傳統市區分隔開來，區域質感一致化，也較具隱密性，符合科技業人士低調奢華的個性。

另外，在房市景氣上揚及內湖科學園區整體發展成熟的區域連動下，豪宅平均價格從每坪45萬元躍升為72萬元，坪數也從70坪擴大到104坪，其中，大直重劃區河岸第一排成為台北富豪地位的新象徵，因此，平均房價遠比其他週邊房屋高出六成，而企業龍頭甘願擲重金在此購屋的原因，除了位於交通要道外，高綠覆率、棋盤式的社區規劃、全區電纜地下化，大樓與大樓之間間隔的隱密性，也成為科技業青睞之因；另外，在科技業群聚效應以及兩岸三通的可能性，使得內湖科學園區也將成為台灣科技業的重心之一，使得大直未來房價持續看好。

而信義計畫區原本只是個菜園跟沼澤地，但是在重劃後，鄰近台北市區的交通幹道與商業建設，信義計畫區便成為全台豪宅群聚的區域，平均房價由65萬上漲至80萬，漲幅達二成三，區域周邊「入門豪宅」價格由27萬上漲至40萬，漲幅近五成。

孫寶國表示，信義計劃區為北市繼市中心豪宅區後最具指標性的新興豪宅區域，除了吸引傳統產業業主進駐，也成為金字塔頂端的科技業主置產首選之區。豪宅的坪數大都從120-180坪左右，每坪60-80萬元，每戶的總價從6000萬至上億元不等。孫寶國指出，信義計劃區除了高檔的住宅設計及區域規劃外，未來，若未來兩岸密切往來成為趨勢，將成為吸引陸資、外資及台商回台置產的動力，對商辦大樓及住宅需求勢必將會大增，而台灣商政首善之區「北市信義計劃區」商業地位將大幅提升，未來房價勢必將有另一波漲勢。

另外，信義計劃區周邊如信義路五段、松德路、忠孝東路六段沿路中古大樓，雖發展較早，但因大樓建材及管理不亞於計劃區內頂級豪宅，不但能分享到信義計劃區的「名氣」，又能擁有成熟商圈的生活機能，並且平均單價僅為頂級豪宅的2/3，也深受內湖科技園區及南港軟體園區白領階級的青睞。公寓產品從14-15萬元，提升到每坪20-25萬元，大樓產品則每坪已達40萬。

竹科換屋族群重隱私挑精緻社區式別墅為第二屋

新竹科學園區為台灣最早成立，也為目前最為成熟的科技園區，孫寶國分析，竹科的成立讓新竹成為「新貴之城」，根據主計處統計，93年全台各縣市平均每戶可支配所得，新竹市及新竹縣便分別高居第二名及第四名；但由於新竹市市區多屬老舊社區，區域內鮮少新推案，讓竹科科技新貴多將目光轉往鄰近區域「竹北縣政特區」，而竹北地區房市也在經過近五年的延燒之後，平均房價漲幅已高達四成。

竹北縣政特區分為一期、二期、高鐵特區，目前推出的建案種類分為大樓與透天別墅兩種，建造的材料都從歐洲進口，設備上也相當講究，例如在衛浴器材上都要具備養生SPA的功能。科技新貴對大樓的住家空間從原本的30-40坪逐漸轉為50-100坪，總價都在800-1000萬元以上，購買的對象大都為換屋族群，屬於竹科中階以上主管，從第一次購屋後三至五年，又有能力再購買第二屋，至於，第一間房屋並不打算脫手賣出，通常閒置或者轉租，主要是看中新竹房地產的市場行情。較特別的是，對於這些有能力的換屋族群，建商將眼光放到縣政二期，光明六路附近，建造一層一戶將近150坪左右的豪宅，要價兩、三千萬左右。不過，縣政二期的房價大部分比縣政一期還要便宜，主要是彌補生活商圈便利性的不足，但是，縣政二期的屋齡較新，差價每坪也在兩萬元左右。

另外，竹北縣政特區的透天別墅大都屬於25-35坪，價格是1000-1500萬元中價位的產品，不過，竹科新貴目前購買透天別墅的趨勢，從一般的透天別墅改為購買較為精緻的社區型別墅。每個社區戶數少，僅20-30戶，重保全及隱私的維護。

在竹北縣政特區內的大樓，從原本30-40坪，總價800-1000萬以上，轉為50-100坪，總價1500萬-2000萬，甚至推出更高價位坪數約150坪左右的豪宅，總價2000-3000萬元之間。由於，許多高科技新貴換屋的主因為成家，因此，在透天別墅的建造方面也從單一車庫改為雙車庫，來因應雙薪家庭的所需。

中科新貴愛名牌級大樓著眼治安重樓管

台中市七期重劃區在中科大廠陸續進駐後，豪宅產品買氣受到支撐而漸受矚目，一般來說，七期可分為北側與南側，北側推的建案大都為豪宅，分屬於新市政中心的市政北五路、北三路、惠民路附近，以及綠園道兩側。廖本勝表示，中科新貴選擇住屋的要點，首先要求建商一定要有知名度，五星級公共設施為基本配備，另外則因著眼治安問題，重視大樓管理。

在中科進駐之前，七期重劃區房地產的市場，原本活絡度較低，空屋量高，但在中科帶動景氣後，房價飆漲，從原本小坪數，每坪12萬左右的價格，逐漸轉為60-100多坪，每坪20-40萬元左右。應高科技新貴的需求，轉往建造大坪數的豪宅以別墅，建築造型走歐洲風為主，且每棟造型都不盡相同，以企業主或是高階的科技為主要客層。

另外，中科區域的買方裡有許多是跟著公司、工廠到中科上班的科技人，這些「科技新移民」到中科工作後便看好園區附近的房價，因此有相當高比例的科技人會在購買自住的透天厝之外，再加買一戶2~3房，小坪數的華廈住宅，作為投資用，一方面可以出租，一方面也等行情好的時候再行脫手。

南科高階主管偏愛異國休閒高級別墅

南市五期重劃區原先只是風沙漫佈的海埔新生地，但自南市政府搬遷進駐五期重劃區，帶動大形賣場、高級主題餐廳、以及建造將近完工的亞太美術館、重新翻修的漁人碼頭，讓五期重劃區結合文教與育樂，更趨向多元化，整體提升區域質感。因此，在安億路左右兩側以及永華路北邊，主要建築都是具有休閒味的高級透天別墅，建材都以花崗岩做外牆，甚至透天別墅裡頭還有建造電梯。每個透天別墅至少有2-4個車位，地坪大約30-50坪不等，每坪15-20萬元，是屬於空間較大的透天別墅，每棟最高開價兩千七百萬元。購買的對象通常都以南科擔任中高階主管為主，年收入至少在150萬元-200萬元左右。

而週邊的透天別墅，原來採取中庭式風格，大約22-25坪大小，價格約在250-1200萬元左右，但是，在南科進駐後，先前的產品已無法滿足高階主管的需求，進而轉變為具有休閒味的高級別墅，30-50坪左右，總價2500萬-2700萬元之間。孫寶國分析，會選擇高價的透天別墅區的高科技主管，主要是靠當地企業主管生活圈內例如醫生或者中小企業主管介紹，用口碑宣傳的方式將朋友拉進高價區，形成一個個高價別墅聚落，讓周邊的建地，在後續推案上也看好科技新貴需求，以走高價的高級透天別墅為主。

科技業的興起，為台灣開創產值的高峰時代，也產生大量的購屋族群，從北到南，各新興區域內高級住宅市場也因而受到帶動，房價持續看好，孫寶國最後表示，科學園區均各自獨立，對區域外來人口有吸升作用，但也多少會造成人口流動，建議高科技族群在購屋時需考慮未來的增值潛力及轉手性，以降低在購屋上的風險...

作者: jiming 時間: 2007-4-27 08:25 AM
標題: 看看「金磚四鎮」：竹科人入寶山橘子園變別墅
【2006/08/14 民生報】【記者祁安國、鄭朝陽、林睿俐╱報導】
http://www.tchc.gov.tw/forumview ... r=fw&addclick=1

成立26年的新竹科學園區，兩年前產值突破1兆元，去年產值雖然降到9800億元，卻還是全球最重視的科技之星；這裡創造出難以數計的富豪，也讓新竹人的儲蓄力高居全國之冠。除了人帶來財富，竹科新貴的生活需求也造就優質的居住、教育、消費環境，為當地帶來重大且正面的改變。

根據估計，園區若拿3到4％的營業額來發員工薪水，就有三、四百億元流入市面；其中六成用在食衣住行，估計就會花掉兩、三百億元，對新竹縣市的經濟猶如超級大補丸。

「一定要想辦法讓科技新貴願意在新竹定居！」前新竹市都市發展局長林欽榮說，當年他一到任就發現新竹人有的是錢，但生活環境讓他們沒有定居的決心，因此發動一連串城市環境改造行動，包括「新竹之心」的東門圓環改造案開始讓人驚艷。

小小的新竹市，大遠百、新光三越、SOGO、風城等百貨公司，國賓、福華、老爺、凱撒、煙波等觀光飯店一家家接著開，往來竹科與中正機場的商務貴客絡繹不絕，上班日飯店住房經常客滿，還有一些銀行業者在新竹光復路上辛苦地找營業據點，為的就是要賺竹科新貴的錢。

竹科造就了新竹市，周邊鄉鎮也受惠。以往每年一、二月，就見新竹縣寶山鄉滿山橘子紅了，不過十年光景，取而代之的是一棟棟紅瓦別墅，而且幾乎都是有花園的千萬豪宅。是寶山人發了嗎？不，屋主都是科技新貴。

70年代竹科菁英幾乎都是「海歸派」，在國外大多居住寬敞的庭園住宅，回到新竹工作，公寓、透天庴無法滿足需求，於是開始購地造屋。

由於寶山鄉依山傍水，距竹科約十分鐘車程，去竹北也不到15分鐘，成了竹科人的後花園；比佛利、彤雲等大型豪宅社區，房價從一千萬至二億元都有，建築格式都走美式庭園別墅風。

尤其是「華邦安居」和「華邦家園」共有近200戶，是由華邦電子購地自建，社區是一座總面積約40餘公頃的山坡地，原來是橘子園，如今都是紅瓦別墅，主要住戶以華邦、旺宏、智邦科技的高階主管為主，部分開放外人購買。

政府開放農地買賣，更讓竹科新貴往寶山鄉跑，鄉內也出現不少千坪農舍型豪宅，庭院就占地五、六百坪，甚至還在自家後院設三個洞的果嶺，售價從5000多萬到2億多元不等。

寶山鄉居民以種茶、柑橘、橄欖為主，歷經兩條高速公路、水庫及高速鐵路的土地徵收，造就了寶山鄉數百位億萬富翁，接著又因為竹科走紅。

這些因土地致富的地主，大多搬離這塊貧瘠的土地，留下來的鄉民辛勤種茶、種水果，寶山鄉長邱坤桶稱這些鄉親是「原住民」，而在竹科工作的科技新貴是「新移民」。

新移民住進貴氣的豪宅，也讓寶山鄉明顯地畫分為兩個世界。「原住民」仍以務農為主，教育程度平均在初中、高中，出門的代步工具多半是摩托車；而「新移民」教育程度平均都在大學以上，而且大部分擁有留洋博碩士文憑，代步工具是跑車和休旅車。

作者: jiming 時間: 2007-6-15 07:56 AM
標題: 誰是「元氣社區王」，6月14日起，請您來決定
如果你像聯電工程師張伯彥一樣，應該也會有很強的「社區意識」吧？:o

文建會台灣社區通網站(http://sixstar.cca.gov.tw)，6月14日起將推出「元氣社區王」網路票選活動，希望以網路互動遊戲方式，鼓勵在社區通網站註冊的社區自我推薦及拉票，再經由全民投票過程，產生「元氣社區王」第一及第二名。得獎社區將分別獲得二萬元及一萬元之獎金，以及免費在社區通網站廣告半年及三個月之獎勵；而參加投票的民眾，則有機會抽到Wii、張大千藝術光碟、及郭苑芝音樂光碟等精美好禮，機會難得，歡迎踴躍參加。

文建會台灣社區通網站，係由該會所規劃營運的社區社群入口網站，它整合社造人才資料庫、社區新聞櫉窗等豐富資源，並提供各社區一個免費的網站空間，以作為社區間互動的線上平台。目前網頁瀏覽數已高達274萬人次，並有3,000多個社區上網註冊。歡迎大家多多利用。

文建會表示，舉辦本活動的目的，是希望將積極從事社區營造的社區，介紹給一般民眾認識，並經由民眾的認同投票，幫助社區贏得「元氣社區」的榮譽；同時，社區亦可經由本活動，爭取自己社區的住民認同、凝聚向心力，也為自己社區打響知名度。

本活動共分為兩個階段：

第一階段社區自我推薦，自6/14~6/29，由社區自我推薦及報名，只要在台灣社區通註冊的社區，都可參加本次活動的自我推薦，參加者須完成相關資料填寫，並經主辦單位審核確認後，即可成為元氣社區候選人。

第二階段民眾票選，自7/2~7/19，從活動元氣社區候選網頁中，票選出理想的元氣社區，每人每天可以投一票，投票越多，中獎機會也越多，還可以幫社區贏得元氣社區王的大獎。

本會將在7/24前公告「元氣社區王」得主，並在7/31前以電腦亂數抽出「民眾投票獎」幸運得主，相關訊息均將公告於網站及電子報上。

本活動由文建會主辦，智邦科技規劃執行，活動網址 http://sixstar.cca.gov.tw

作者: jiming 時間: 2007-6-15 08:32 AM
標題: 竹科人夠狠買屋殺價 8折才要
科技新貴如你也這麼「狠」麼？你曾經參與「團購」麼？抗壓適型座墊社群超優惠合購！沒興趣？

中國時報2007.06.15 【王莫昀/台北報導】
http://news.money.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+110601+112007061500473,00.html

科技新貴購屋力硬是高人一等！房仲業調查，在房價高漲，首購族購屋能力銳減之際，受惠竹科工作機會較多、薪資相對優渥，連帶使得新竹地區首購族購屋比重連續五年高居全台各大都會之冠。

而這些科技人不僅專精科技領域，購屋手法也十分了得，常以「團購」方式，一次買八戶、十戶，集體殺價，硬是要建商打個八折、八八折，才滿意下手。

根據經建會日前公布數據，今年第一季國內住宅需求動向，台北市購屋負擔最重，平均要不吃不喝工作8.1年才能買1間房子。台北市高昂的房價，讓不少首購族卻步，但哪裡才是首購族比例最高的縣市呢？答案是新竹。

根據信義房屋的成交資料顯示，北中南幾個都會區當中，新竹的首購客戶比例，一直在五成以上，是全台最高的地區。台北縣居次，首購比例將近三成八、桃園居第三，購屋者當中有三成五為首購族。

對於竹科人購屋能力較佳，北區房屋竹科店長莊秋芳表示，科技新貴購屋態度，較不受景氣影響，加上銀行對這些擁有穩定收入的族群，特別青睞，多願意給以較高成數的貸款額度，更提升原本財力就相對雄厚的科技人的購屋能力。

而科技人購屋習性與一般人不太一樣，特別注重「實在」，會佔公設、多支出管理費的游池、社區電影院，在科技人眼中是一種浪費的投資，因為工作忙碌的他們根本用不到...

作者: ianme 時間: 2007-6-15 01:44 PM
第一本書參考參考就好~~~買自用住宅根本沒什麼好說的，反正就是肉包子打狗，一去不回，買屋還是推薦其他類型。與其看這種書不如找個從事這職業的高手幫忙還快多了，要是房屋投資可以用科學計算的話那很多人都富翁囉

作者: jiming 時間: 2007-8-14 11:11 AM
標題: 房價漲、房貸縮兩房產品成新寵
的確... 盡信書不如無書.. 沒有知識也要有常識...:f5

最近小套房產品因銀行緊縮放款成數，導致投資客持續退場，價格上揚動能明顯停滯，取而代之的是兩房產品異軍突起。根據信義房屋不動產企研室的研究發現，隨著家戶人數3人以下家庭戶數的比例增加，兩房以下成交物件的比例亦有逐年攀升的趨勢。全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，增幅達11.47%。顯示雖然三房型態產品仍為住宅的主流產品，但隨著社會型態轉變，兩房產品逐漸取代三房，成為房地產市場的熱門搶手貨。

根據內政部95年的統計資料顯示，全台灣家戶人數在3人以下的戶數，已佔全台灣總家庭戶數的61.7%。其中北高兩市及基隆市的比例均超過六成八，而台北縣及台中、嘉義兩市亦超過六成三。另外根據內政部歷年單獨生活戶的比例變化來看，亦從過去86年的21.2%，攀升至去年底(95年)的26.4%，顯示現階段三人以下的小家庭已成為台灣地區家庭的主流，使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅產品需求有逐漸上升的趨勢，此一現象尤以北中高三大都會地區為最。

而從信義房屋的內部統計也發現，自民國92年以來，全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，比重增加11.47%；而今年以來，雖然套房產品受到銀行縮減房貸成數影響，小套房交易件數略有減少，但上半年兩房以下產品的成交比例仍有35.23%之高，顯示雖然三房型態產品現雖仍為住宅的主流產品，但因少子化、單身化，再加上房價高漲，民眾購屋負擔加重，種種因素皆使得兩房以下產品異軍突起，以致於三房產品的成交比重自92年的57.27%，衰退至去年底的49.25%，今年上半年更持續下滑至48.22%，正式跌破五成大關。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，隨著家戶人數三人以下的家庭戶數比例逐漸攀升，單身戶數比例亦逐年升高，同時大台北地區因房價持續上揚，使得多數首購族與投資客紛紛將目標轉移至兩房以下的產品，台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。不過因房市飆漲，在房價漲勢是否獲得有利支撐的疑慮下，以及股市上攻萬點所引起的資金磁吸效應，使得銀行團開始審慎評核房貸放款內容，針對套房產品縮減核貸成數，使得套房產品多半僅能獲得五成的核貸成數。

吳銘鴻指出，如此一來，若購買400萬元的套房產品，自備款至少需準備200萬。然而，受到銀行此波緊縮房貸的影響，15坪以下距離交通要點較遠的套房產品，幾乎難以核貸。但若是購買總價約600萬元的兩房產品，往往可貸到八成的房貸成數，換算下來，購屋者僅需準備120萬的自備款即可購置，再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性，同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低，自備款門檻不高且容易貸款，因此最近詢問度大增，大批首購族因而轉移目光，兩房產品頓時成為搶手貨。

此外根據信義房屋不動產企研室的統計結果顯示，自92年以來，各大都會區兩房以下產品成交比例均上升，顯示都市化程度越高的地區，兩房以下產品成交比例越高。以台北縣市而言，95年台北市兩房以下物件成交比例超過四成，達40.37%，較92年增加12.53%。台北縣也有36.88%

而在保值效果方面，以大台北地區來看，增值力最佳的也當屬兩房的大樓產品，漲幅高達83.44%，其次為三房大樓產品；若以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅則為所有公寓產品之冠，達76.14%。另外在台北縣部份，也以兩房公寓產品的增值力最佳，為76.94%，兩房大樓產品亦有56.17%。顯示相對於其他類型的房屋產品，兩房住宅的增值能力較佳，生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住，會受到愈來愈多青睞，也就不令人意外了。

作者: sunny.yu 時間: 2007-11-14 05:32 PM
標題: 網路興起集體看屋潮
網路的方便在於能夠快速瀏覽，一天可瀏覽上二、三十筆案件，哪些地區有新成屋、預售屋一目瞭然，上網隨自己的需求搜集相關資訊，甚至鎖定購買地區，找好中意的三、四家案場，事先安排好看屋路線，便能集中在一天內輕輕鬆鬆看房子，不須疲於奔命。

網路成為搜尋的最佳管道，不只一般資訊交流、購物需求可以滿足，現在連買房子都喜歡上先網尋找合適的案件。根據統計，超過七成以上購屋需求的民眾，買房子會先上網找相關資訊，搜尋到合適的物件後，才會前往現場看屋。

傳統傳單、報紙廣告、路邊POP看板，是一般房產業常用的曝光手法，但隨著網路媒體崛起，現在不管白天晚上，隨時只要能夠上網，消費者動動手指就能搜尋到房地產的相關訊息，不論是新成屋、預售屋、中古屋，各種案件基本資料、案場照片、甚至線上虛擬實境，都直接提供在網路上讓民眾參考，先行滿足購屋者的選擇，不像傳統以來，得親臨到現場才能知道房子是不是符合需求，節省不少購屋時間與交通成本。

網路的方便在於能夠快速瀏覽，一天可瀏覽上二、三十筆案件，哪些地區有新成屋、預售屋一目瞭然，上網隨自己的需求搜集相關資訊，甚至鎖定購買地區，找好中意的三、四家案場，事先安排好看屋路線，便能集中在一天內輕輕鬆鬆看房子，不須疲於奔命。

再者，一般民眾看屋、購屋也經常在網路討論版討論，除可增進購屋知識、訊息流通外，網路集體購屋和集體議價的正逐漸改變購屋型態。現在民生消費物資不停上漲，團購風潮可說在網路上蓬勃發展，而現在房價要跌不跌，網路上更興起集體看屋行動，利用集體力量向建商議價。

願意集結一同看屋的人，購屋需求意願也比一般人高，房產業者也樂見這現象發生，在消費者與業者推動下，網路地產王遂當起中介者，透過網路媒體的專業選擇優質建商，替民眾規劃集體看屋活動，規劃好看屋路線、提供購屋訊息、並帶民眾深入區域了解。只要對活動區域新成屋有購屋意願的會員民眾，皆可免費報名參加，

透過媒體中間平台招集集體看屋，除了媒體能提供民眾更多專業資訊外，也可降低網路上私自邀約的安全性問題，搭上油價上漲興起交通共乘風潮，集體購屋團交通費由網路地產王負擔，看屋免去交通麻煩及費用。另外，參與集體購屋團，除可集合眾人力量集體購買多戶，談上好價格，也可以藉此機會看看是否有志同道合的夥伴，找上好鄰居。

詳情參考活動網址：http://www.vrhouse.com.tw/happygo。

作者: sunny.yu 時間: 2007-11-20 02:48 PM
標題: 業主為一高位階之電子工程師，由於平時工作壓力龐大，因此渴望一個舒適減壓的居家環境
為忙碌生活注入心靈抒壓的居家環境
http://yeahmacau.com/news_detail ... A-AD98-BF16EFE910E7

杭州南路一處靜逸的小巷內，透過明亮的白色木質凸窗，一眼就看見老舊公寓中，經過特別整修的住家。業主為一高位階之電子工程師，由於平時工作壓力龐大，因此渴望一個舒適減壓的居家環境。同時，業主對攝影及視聽設備方面擁有濃厚興趣，在八寬設計孫聖皓設計師的規劃下，將有限的居家空間中，規劃出一專業的視聽環境，讓平凡的居家生活，融入了心靈上的特殊機能整合。

無壓的空間機能

從大門進入客廳中，一具專業級的大型一百二十吋投影設備，著實令人驚艷。在傳統的客廳坪數中，必須將客廳的尺度及家具位置精準配置適當的長寬比例，才能讓身處其中的人，不致窘迫。而孫設計師巧妙利用前景低檯度的木質百葉簾，穿透性的玻璃隔屏，餐廳的中島型設計以及端景的馬賽克牆面等元素，切割及拉長空間之景深並塑造豐富的層次性。加上前後大面的開窗設計，解決了長型空間容易採光不足的缺點。整體地板則採用無縫E,POXY白色系列，除了好清理外，搭配木質色調及秋香綠色調的傢俱襯托下，使得午後陽光灑落時，空間充滿了靜逸舒適的氛圍。

在天花板及牆面上，亦廣泛使用吸音板，除了讓客廳空間有了專業的視聽室享受，也不影響鄰居的安寧。人性化的設計，在家具上也表露無遺，茶几使用極簡風組合，隨時可依需求移動、分割成多人或單獨使用...

作者: ranica 時間: 2011-7-21 08:02 AM
積極理財精算開銷電子工程師２年買２屋
yam天空新聞 - ‎22小時之前‎

為了讓資產增值，呂柏翰將30萬元換成中華電信股票，每年每張至少有數千元股息收益。2009年9月，帶著30萬元資產，呂柏翰到台南奇美電子工作，每個月薪約5萬多元，和一般工程師相比，薪水並沒有特別高，但他每個月卻至少能存下3到4萬元，還養了兩間房，究竟他是怎麼辦到的？ ...

作者: ranica 時間: 2011-7-30 02:16 PM
6月成屋買賣移轉棟數少1成‎
中時電子報 - 9 小時前

主要是竹科人留意法令與市場動態，對買賣房子態度保留，另外買賣移轉棟數算是落後指標，所以奢侈稅對房市的影響，數據上在7月後才更明朗，且從主要都市交易量縮小也 ...

作者: mister_liu 時間: 2011-8-14 03:09 PM
標題: 買屋時，房仲不會教你的「市場潛規則」!
(20110813 09:54:32) 對於一般小老百姓而言，房屋買賣絕對是人生重大決定之一。一個錯誤的選擇，可能造成一輩子辛苦奮鬥的成果，在一夜之間付諸流水，也可能讓你一輩子積蓄，瞬間化為烏有；而且如果還發生消費糾紛，輕則終日被這件事干擾，重則可能官司纏身。只是隔行如隔山，到底有多少成文或不成文的行規?法律又是如何規範?多如牛毛的法令豈是一般消費者都懂得的，萬一委託到不肖的仲介業者，為了本身利益罔顧消費者權益，使用所謂的「技巧」、「話術」，更可能讓消費者掉入陷阱造成巨大的損失。因此，人本自然出版特邀請在房屋仲介業直接相關領域，服務長達23年資歷，並且從基層業務員做起，歷任店長、店東、不動產消費糾紛調解委員、不動產教育訓練講師、不動產投資顧問的專家陳恭奕，將多年的實務經驗匯整成書「黑心仲介－不告訴你的買屋賣屋陷阱」，藉以分享和提醒大家買屋賣屋要注意的地方。

比如一般大眾購屋時，當然非常想要買到風水好的吉屋，但是「不動產說明書」看不出吉屋或凶宅。所以不動產投資顧問專家陳恭奕特別提醒，中國人講究風水、喜歡吉屋這個心態，有時會讓自己受到業務人員的「話術」矇閉，因為中國人不但愛說吉祥話，更愛聽吉祥話，所以如果房仲人員利用這種消費心理，像是閩南俗語有句「坐東向西，賺錢沒人知」，這類收買人心的話術，便很自然成了有效的銷售利器。理性的消費者，千萬不要讓自己的消費決策，受制於這樣的話術。最保險的方式，是對於自己中意的房子，一定記得要上網查詢是不是凶宅，或者向管理員、鄰里長，甚至是左右鄰居多問幾戶，詢問一下房屋狀況，以避免買到自己不願意購買的房子而蒙受損失。

訊息來源：人本自然文化事業有限公司

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